Le quartier de Paris la Défense vieillit vite et mal. L’évolution technologique et les exigences d’économie d’énergie alourdissent la facture des coûts d’exploitation des tours construites, pour certaines, il y a plus de quarante ans. Déjà les premières opérations de rénovation-reconstruction voient le jour. Ainsi, le cabinet d’architecture Valode et Pistre prend une longueur d’avance en ayant récemment livrée la jolie rénovation de l’ ancêtre et véritable monument historique du site de la Défense, l’ex “tour Nobel”, la première tour de Bureaux construite à l’embouchure du pont de Neuilly avec une façade conçue à l’époque avec l’aide de Jean Prouvé... Ici, Il livrent en septembre une opération d’envergure, la tour Opus 12, gigantesque opération de rénovation lourde d’une tour construite dans les années 70, propriété de AXA elle avait pour locataire une banque qui disposait dans ses sous sols de 12000m2 dont 4000m2 de locaux informatique devenus inutiles avec l’évolution de la technologie. ( Ce qui permettra d’aménager 139 places de parking privatives au sein même de la tour, ce qui, étonnement n’est pas le cas courant à la Défense.)
A l’annonce en 1999 du prochain départ de cet établissement bancaire, AXA lança en amont une réflexion,( réalisée par la COGEDIM, ) complète sur le devenir de son bien immobilier avec toutes les options possibles :
- Relocation en l’état, solution simple et économique mais qui présentait le risque à la prochaine “crise” énergétique de voir l’immeuble se vider sans préavis.
- Rénovation partielle dans le volume et la structure initiale.
- Rénovation lourde avec changement de façade.
- Rénovation lourde avec extension, et ... démolition reconstruction.
Mais, La Défense n’étant pas la première cité venue, et la proximité des autres tours rendait cette option trop risquée, et le prolongement de la durée du chantier du fait de la démolition ne pouvait se concevoir qu’avec une singulière augmentation de la SHON à négocier avec l’EPAD, parce que une opération immobilière c’est avant tout un savant calcul des intérêts financiers qui s’alourdissent au fur et à mesure que le chantier s’allonge.
Christian Mattler, responsable de projets AXA REIM France et Jean-Claude Borda et Jean-Luc Borchard, co-présidents de Cogedim entreprise, d’une même voix posent la problématique : “ Cette tour de première génération présentait de petits plateaux de 850m2 de SHON, surfaces trop faibles aujourd’hui pour assurer une rentabilité d’une telle opération, de plus le principe structurelle de l’époque, un noyau central en béton avec une structure porteuse en façade, limitait les vues, et aujourd’hui offrait des espaces sans qualités. L’opération, outre un désamiantage en règle, et une reprise des bétons selon les pathologies découvertes, a consisté à remplacer la façade structure par un système acier-béton de poteaux poutres, en épaississant coté sud ( Paris) de près de quatre mètres la largeur des plateaux ( 70 centimètres sur les autres cotés,. Ce qui permettait ainsi d’augmenter la SHON de plus de 21% ( en tout 34000m2 SHON sur 27 niveaux ) et ainsi favorisait un meilleur équilibre financier de l’opération. “
Trente mois seront nécessaires pour monter cette nouvelle structure, puis en “déconstruisant” en partant du sommet la structure extérieure existante, puis enfin en remontant une nouvelle façade, sophistiquée et performante qui du fait de sa double épaisseur présentera, selon la lumière du jour, coté esplanade, une façade semblant s’enrouler comme une feuille avec des effets “nacrés”,
A coté de l’agence Valode et Piste, Christian Germanaz, fut appelé pour les aménagements intérieurs, et souligne la différence entre les tours de bureaux aux Etats unis aux halls vastes et chaleureux en opposition aux halls étriqués et froids des sites existants en France.
Cette réalisation offrira, pour l’instant en cours de réalisation, aussi un vaste puits de lumière qui plonge dans l’imposante infrastructure du bâtiment, une nouveauté à la Défense, ou l’on était plutôt habitué à des sous sols glauques et obscurs, et un vaste hall, à l’image de ce qui se fait aux Etats Unis qui se termine par un plafonds en plan incliné blanc, qui devrait présenter l’aspect d’une feuille détachée de la structure porteuse.
Si la maîtrise d’ouvrage se révèle discrète sur le coût final d’une telle opération, elle annonce un coût de location annuel de 540 euros/m2 qui se situe dans la moyenne du secteur pour ce type d’activité, et surtout une des dernières possibilités d’implantation au coeur même de la Défense
( la tour fait face à l’opération “Coeur défense” signée de l’autre coté de l’esplanade par Jean Paul Viguier,
http://www.viguier.com/projets/Cdef/pb02.htm
et côtoie au nord, la tour EDF récemment conçue par Pei Cobb Fred and Partners. http://www.pcf-p.com/a/p/9601/s.html
Pour l’instantc’est une opération blanche, ( sans locataire ou affectation) il reste six mois à DTZ pour trouver un locataire aux 34000m2, disposant d’un des plus beaux panoramas sur la Défense, de l’arc de Triomphe à la Grande Arche, qui seront livrés en septembre 2004
Dotée d’une façade “double peau respirante” et d’une climatisation distribuée par ventilo convecteurs à réglage individuel ( dont le dossier de Presse précise que les “besoins de surpuissance sont envisagées”; les canicules sont prévenues)
L’amateur d’architecture et d’art peut se faire une idée, une exposition des oeuvres récentes de François Morellet permet de se rendre dans le huitième étage, aménagé en plateau témoin, avec la vue sur Paris en Plus.
L’agence d’architecture Valode et Pistre une équipe de cent architectes en France
Selon Jean Pistre, l’agence Valode et Pistre regroupe aujourd’hui plus de 100 collaborateurs architectes en France, et des agences en Pologne en Espagne en Russie. A la question, comment avez vous fait pour vous développer à l’étranger ? la réponse est simple, “ nous accompagnons nos gros clients qui s’implantent à l’étranger”.
Face aux contraintes économiques de ce genre d’opération immobilière l’architecte peut il trouver sa place ? Oui répond sans hésiter Jean Pistre tout en soulignant la complexité de l’opération, il loue à cet effet, la qualité d’écoute de son client et sa vision long terme préférant la pérennité et la qualité à l’économie à court terme.
Cette pérennité de l’architecture sera expliquée, lors de la conférence de Presse, par Denis Valode, qui souligne la particularité de l’ancienne tour PB12 qui du fait d’un choix structurel de façade porteuse assez épaisse, ( un peu comme les twins de la même épqoue) au détriment de la qualité spatiale intérieure, en opposition avec la tour Nobel conçue également à la même époque ( et récemment rénovée par Valode et Pistre) dont les concepteurs de l’époque préférèrent au contraire une plus grande transparence, soulignant que quarante ans plus tard l’architecture de la tour Nobel est toujours pérenne, à l’inverse du choix structurel initial de PB12, soulignant ainsi que des choix architecturaux de qualité assurent une plus grande pérennité sur le long terme.
Le site de l'agence Valode et Pistre
http://www.valode-et-pistre.com
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| Ci dessus Teasing Opus12 / François Morellet |
Exposition François Morellet
du 8 avril au 31 mai 2004
8e étage Tour Opus 12
77, esplanade du Général de Gaulle
Paris La Défense
Sortie La Défense 4 - Parking Centre
Métro Ligne 1/ RER Ligne A Station Grande arche de la Défense.
http://www.opus12.com
Les entreprises
Maîtrise d’ouvrage :SCI PB 12 (AXA REIM France)98
Maîtrise d’ouvrage déléguée : COGEDIM ENTREPRISE
Conception et Maîtrise d’oeuvre : Architectes : Valode & Pistre
Architecte d’intérieur ; Christian Germanaz
BET: SETEC, OTH Bâtiment, CEEF, ICARE
Economiste : DAL
Acousticien: Rémi Raskin
Contrôle: Qualiconsult
SPS: SOCOTEC
SSI: Qualiconsult
Contrôle sanitaire : Véritas
Entreprises
Désamiantage : DBS
Déshabillage tour : NSD
Gros oeuvre, structure métallique + Lots architecturaux : Bouygues Bâtiment IDF
Electricité, courants forts /faibles : VD IE2S/SPIE/VIC
CVC : Groupement Elyo-Lefort Francheteau
Plomberie sprinklage : CEGELEC
Ascenseurs : OTIS
Façades: Ouest Alu
Façades coupes-feu : TEI
Equipement cuisine : IDFC
Relation Presse : Agence 14 septembre
benedictecolpin@14septembre.fr
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